基隆電梯大樓、基隆建  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆貓奴房仲基隆安樂【樹學院】學區電梯景觀三房＋車位~林孟

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1820 萬 (含車位價)
參考單價：36.06 萬/坪
地址：基隆市安樂區武崙街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：樹學院
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：50.476 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.541 坪
附屬建物面積：4.193 坪
共同使用：22.742 坪
土地面積：27.322 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房產條件新穎：屋齡僅 4 年，且為電梯華廈，社區設施較佳。 2. 空間規劃實用：總坪數逾 50 坪，格局為 3 房 2 廳 2 衛，符合家庭居住需求。 3. 包含車位優惠：附平面式車位且位於電梯口旁，動線便利，省去額外購置成本。 4. 交通路網完善：鄰近二高及國道 62 號，通勤台北或基隆市區便捷。 5. 景觀與露台：位於頂樓（5/5 樓），視野較無遮擋，且享有專用大露台，增加生活情趣。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓潛在風險：雖有露台但可能面臨夏季日照熱、隔間防水層老化或維修責任問題。 2. 屋齡資訊落差：資料顯示屋齡 4 年，說明書提及 2 年新成屋，需釐清是完工商標時間還是裝修時間。 3. 價格成本：單價約 36 萬/坪，總價 1820 萬，對首購族壓力較大，且相較部分市區舊宅略高。 4. 潛在噪音干擾：鄰近快速道路及二高，低樓層（雖為頂樓）可能受車輛行駛噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 學區增值潛力：標示為「學區」物件，若周邊有優質學校資源，有助於未來資產保值或租賃。 2. 裝潢現成：已採歐風裝潢且標示「輕鬆入住」，省去買後裝修的時間與金錢成本。 3. 居住品質提升：大坪數加上頂樓露台空間，適合養寵物（物件提及貓奴）或植栽，提升生活質感。
威脅 (Threats)	1. 防水維護風險：基隆多雨氣候下，頂樓住戶需更關注滲漏水問題，可能衍生額外維修費用。 2. 市場流通性：高總價單價的物件在二手市場可能較難快速脫手，視同業者推售能力而定。 3. 環境變數：快速道路周邊可能有未來交通管制或車流量增加的可能，影響居住寧靜度。